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リノベーション~現場ブログ~会社ブログ 岐阜市で耐震リフォームなら森住建のリノベLABO!まるで新築なみの安心で安全な住まいづくりの秘訣

2020年06月21日更新

こんにちは!岐阜市の森住建 リノベLABOです。

今回は、リフォーム・リノベーションで安心で安全な家をつくる秘訣についてお伝え致します。

ぜひ最後までお読みいただき、今後の住まいづくりに活かしてください。

【目次】※この記事は3分で読めます。

1.アナタのお住まいにこんなお悩みありませんか?

今の住まいへの不満点ワースト5

上の表は、リフォームを検討されているお客様が不満に思っておられることを集計したものです。

築年数が古くなると、自ずとこのような悩みが生じます。

特に多いのが、家が傷んできて耐震性に不安を覚えられる方です。

森住建のリノベLABOにも『建て替えをせずに、リフォームで耐震性を上げることはできますか?』というお問合せをよく頂きます。

今回は、その【耐震性】について建築のプロが解説していきます!

2.建築時期によってこれだけ違う?耐震性能の違い

建築時期による耐震性能の開き

まず皆さんに知って頂きたいことは、建築時期によって住まいの耐震性能が天と地ほど異なるということです。

住宅における耐震基準は時代とともに変遷してきました。

日本では、1981 年6月の建築基準法改正前に建築確認を受けた「旧耐震基準」の建物と、それ以降の「新耐震基準」の建物に大きく分けられます。

2000 年にも建築基準法が改正され、耐震基準の規定がより細かくなりました。建築時期が新しいほど耐震性能は高いと言えます。

グラフは、2016 年4月の熊本地震での木造住宅の被害を建築時期別に表したものです。

地盤等の要因も考えられますが、建築時期が古いほど倒壊・崩壊や大破の割合が高いことがわかります。

無被害で済んだ建物の割合も、 2000 年以降の木造住宅が 61.4%なのに対し、1981 年5月以前の建物はわずか5.1%と10倍以上の開きがあります。

熊本地震では、長期間の避難生活等による震災関連死者数が直接死者数の約 4 倍でした。

大地震が起こっても引き続き自宅で生活できるよう、耐震性能を高めたいものですね。

日本の家屋の耐震性

3.耐震リフォーム・リノベーションとは

3-1.耐震リフォームとは

耐震リフォーム・リノベーションとは

次に、弊社で実施している耐震リフォームについてお伝えします。

弊社では、地震に不安のある住宅は、適切な補強工事を行い、耐震性能を高めます。

一般的な木造住宅は、柱と梁、壁が一体となって地震に耐える構造なので、柱の間に筋かいを入れたり、柱や耐力壁を増やすなどして強化します。

柱や梁、基礎とその上の土台などの結合部は、耐震金物などでしっかりつなぎ合わせます(「緊結」といいます)。

柱や梁、基礎などに傷みがあれば、併せて補修や交換も行います。

他に、屋根を軽量な素材に変えたり、減築などによって耐震性能を高める方法もあります。

弊社では中古物件であっても、耐震性能を新築同等基準まで引き上げることを得意としており、上記のような耐震リフォームで実現させます。

3-2.耐震リフォームのメリット

耐震性能を高める一番のベネフィットは「家族の生命と財産を守れること」、これに尽きます。

万一大きな震災にあっても被害を最小に留め、屋内にいる家族の身の安全を守ってくれます。

築年数が経ったお住まいでも、リフォームによって耐震性能は十分に高められます。

建て替えなくても、耐震性能を新築同等基準まで上げることができることを抑えておいてください。

4.まずは耐震診断で住まいの状況確認を!

耐震診断の必要性

新耐震基準であっても、1981 年から 2000 年に建てられた住宅については、厳密には現行の基準を満たしていません。

2000 年以前の建物については、一度耐震診断を受けられることをおすすめします。

弊社、森住建のリノベLABOでは無料建物診断を実施しております。気軽にお問合せください。

また、弊社には岐阜市鏡島南に築41年の家一軒まるごとリフォーム展示場がございます。

実際に築古物件をリフォームし、耐震性能を新築同等に向上させるだけでなく、外観・内観ともにまるで新築にしか見えない驚きのビフォーアフターを体感して頂けるモデルハウスになっております。

ぜひこちらにご来場いただき、はじめてのリフォームの参考にして頂ければと思います。

リノベーションモデルハウス

最後までお読み頂きありがとうございました。